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Neubau

Wir schaffen neuen Wohnraum

In Hessen fehlt bezahlbarer Wohnraum, daher investieren wir in den Jahren von 2021 bis 2025 ca. 1,2 Milliarden Euro in den Neubau.

Unser Ziel ist, durch Zukäufe und Neubauten weiter zu wachsen und damit zur Nummer 1 für bezahlbaren Wohnraum in der Mitte Deutschlands zu werden. Durch den steigenden Bedarf vor allem in den Ballungsgebieten ist der Unternehmensbereich Neubau stetig gewachsen. Zurzeit entstehen unter seiner Regie jedes Jahr rund 1.000 Wohnungen. Das Investitionsvolumen der aktuell betreuten Projekte summiert sich auf 1,5 Milliarden Euro. Wir arbeiten jeden Tag daran, dass die Wachstumziele des Unternehmens erreicht werden. Bei der Realisierung unserer Bauprojekte legen wir besonderen Wert auf:

  • Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
  • kostengünstiges Bauen
  • hohe Qualität und zeitgemäße Standards

Kosten, Termin, Qualität: Wir übernehmen Verantwortung für unsere Neubauten

Wir kümmern uns darum, dass die Wohnungen termin- und kostengerecht in der gewünschten Qualität bezogen werden können. Der Fachbereich Projektleitung Neubau übernimmt die Projekte nach dem Grundstückskauf und der Schaffung des Planungsrechts vom Bereich Projektentwicklung. Unsere Zuständigkeit reicht anschließend bis zum Ende der Gewährleistungszeit.

Unsere hauseigenen Architekten

Bezahlbarer Wohnraum mit bestmöglichem Preis-Leistungs-Verhältnis für unsere Kunden. So lautet unser Auftrag. Das Architekturbüro im eigenen Haus hat eine lange und erfolgreiche Geschichte im Unternehmen. Für einige Neubauprojekte übernimmt der Fachbereich Architektur/Neubau sämtliche Aufgaben der Objektplanung – von der Grundlagenermittlung über die Entwurfs- und Genehmigungsplanung bis hin zur Ausführungsplanung. Des Weiteren betreut der Fachbereich die Realisierung der Inhouse-Planung durch die eigene Bauleitungsmannschaft. Weitere Aufgaben wie Qualitätssicherung externer Baustellen sowie Erstellung und Aktualisierung der NHW-spezifischen Planungsstandards gehören ebenfalls zum Spektrum. Im Fokus steht die wirtschaftliche Umsetzung hochwertiger Architektur unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Umweltschutz.

Qualität für den Kunden

Bei der Abnahme und Übergabe fertiggestellter Bauträgermaßnahmen an den Kunden stehen wir den zuständigen Projektleiterinnen und Projektleitern zur Seite und unterstützen sie bei allen notwendigen Schritten in dieser abschließenden Bauphase. Darüber hinaus übernimmt die Technische Koordination auch die Bauherrenaufgaben während der fünfjährigen Gewährleistungsphase nach der Übergabe der Projekte. Sämtliche Mängel werden in einem zentralen Web-basierten Mangel-Managementsystem erfasst. Die Kolleginnen und Kollegen der technischen Koordination übernehmen hierzu die Schulungen und den Support. Ebenfalls sind hier die Aufgaben des BIM-Managements angedockt.

  • rund 3.600
    Wohnungen in Bau und Planung
    Stand 06/2023

  • 1,2 Mrd. €
    Investition in Neubau
    2023 bis 2027

  • 489
    Neubauwohnungen
    in 2022

  • rund 100 Mio. €
    Investition in Neubau
    in 2022

Wir setzen uns für hohe Qualitäten und energieeffizientes Bauen ein – und schaffen damit nachhaltigen und bezahlbaren Wohnraum.

Monika Fontaine-Kretschmer, Geschäftsführerin

Von Modulbauweise bis zum virtuellen Modelling

Um den unterschiedlichen Anforderungen und Gegebenheiten gerecht zu werden, braucht es ein versiertes Team mit breit gefächertem Knowhow. Ob es um den detaillierten, mehrdimensionalen, digitalen Prototyp eines Gebäudes geht, um modulares Bauen oder die Umnutzung eines denkmalgeschützten Altbaus: Unsere Experten gemeinsam mit den Kunden die jeweils individuell passende Lösung. 

Umnutzung statt Neubau

Das Kostenrisiko ist bei einer Umnutzung deutlich höher als bei einem Neubau: durch Denkmalschutzauflagen, Altlasten im Baugrund oder womöglich vorhandene Gebäudeschadstoffe. Der zweite Faktor ist die Terminschiene für die umfangreichen Bestands- und Voruntersuchungen. Es dauert erheblich länger, Planungssicherheit zu erreichen. Und der dritte Punkt: die Nutzungseinschränkungen durch historische Konstruktionen. Oft entsprechen diese nicht mehr den heute gültigen Statik-, Schall- und Wärmeschutznachweisen.

Bernhard Eickmann über das Wohnen im Denkmal und das Projekt "Altes Gericht"

Das virtuelle Wohnhaus

BIM ist eine Arbeitsmethode. Zur Umsetzung dieser Arbeitsmethode bietet die Industrie eine Fülle an Softwarelösungen an, die alle unter einen Hut gebracht werden müssen. Mit dem einen BIM-Manager und einen BIM-Koordinator, führen wir alle Bereiche noch enger zusammen. Um das erreichen zu können, muss man zunächst einen Standard festlegen und unter diesem Standard dann alle Beteiligten integrieren. Unser Unternehmensbereich Neubau ist da nur ein kleines Rädchen. Wir machen zwar mit unserem 3-D-Modell den Anfang, aber danach geht es weiter bis hin zur Bewirtschaftung des Gebäudes.

Das Gesetz der Serie

Modulares Bauen – wie wir es praktizieren – bedeutet, möglichst viele Elemente gleichmäßig und wiederholend einzusetzen. Denn je öfter ich ein gleiches Bauteil im Werk fertigen lasse, umso einfacher werden Herstellung und Einbau. Das beginnt bei den Fenstern, die man möglichst oft und gleichmäßig plant, und es reicht bis zu kompletten Fertignasszellen, die zum Beispiel aktuell im Projekt Fasanenhof in Kassel eingesetzt werden. Die einzelne Zelle kommt mit eingebauter Tür und endgereinigt auf der Baustelle an. Nach der Montage müsste man eigentlich nur noch Handtücher und Toilettenpapier bereitstellen und das Badezimmer könnte sofort benutzt werden.

43facher Preisträger

Tag der Architektur

Der Tag der Architektur ist ein über viele Jahre hinweg etabliertes Forum für den Austausch von Fachleuten und interessiertem Publikum. Jedes Jahr wählt ein Gremium aus Architekten, Stadtplanern und Journalisten exemplarische Beispiele guter Alltagsarchitektur in ganz Hessen und weiteren Bundesländern aus.

Viele der gekürten Objekte sind nur anlässlich dieser Veranstaltung öffentlich zugänglich. Die einmalige Gelegenheit nutzen bundesweit jedes Jahr mehr als 100.000 Besucher.

Die ausgezeichneten Projekte und weitere interessante Artikel finden Sie auch in unserer Broschüre "Neubau". Viel Spaß beim lesen.